案情简介：

　　杨某某一与杨某某二系兄妹关系。1999年8月，杨某某一借用杨某某二的名义申请了北京某院落的一处宅基地。后杨某某一与妻子，女儿，女婿及女儿的孩子一起生活在其间近20年。杨某某二一直未提出异议。后于2013年元月1日，双方在全家人的见证下签订《协议书》，约定此房屋拆迁腾退时，地上物补偿归杨某某一所有，地下物补偿归杨某某二所有，即拆迁安置补偿款120万，其中包括独生子女费。其余拆迁事宜均由杨某某一全权处理。现在拆迁巨大利益诱惑面前，杨某某二反悔，称当初宅基地是以自己名义申请的，自己才是宅基地合法使用权人，恶意起诉杨某某一及其家人腾退房屋，独占拆迁补偿利益。

　　一审法院判决杨某某二胜诉，商律维得团队律师接受杨凤来等五人二审委托，为当事人争取案件翻转。

　　律师观点：

　　本案属于物权纠纷之下的返还原物纠纷，争议焦点是到底谁才是案涉房屋拆迁被安置人。杨某某一因为历史原因，未取得宅基地使用权证，但是亲自出资建房，并在案涉房屋中居住17年之久，期间，杨某某二未曾提出过异议。宅基地审批单上虽然记载的是杨某某二的名字，但是其从未建房、居住使用。其后，双方就案涉房屋的拆迁利益分配达成协议。可以推导出双方协议将案涉房屋的使用权变更至杨某某一名下，杨某某二只取得合同债权。律师认为，案涉房屋使用权应归杨某某一所有，二审应依法改判，驳回杨某某二原审诉请。

　　法律法规：

　　《中华人民共和国物权法》

　　第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第三十条【因事实行为而设立或者消灭物权】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　第三十四条【返还原物权请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

　　第一百五十二条【宅基地使用权的权利内容】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　第二百四十五条【占有保护】占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。

　　占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。